{"id":1628,"date":"2023-01-11T13:31:56","date_gmt":"2023-01-11T12:31:56","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-brenner.it\/non-categorizzato\/lusufruttuario-il-proprietario-che-non-e-effettivamente-tale\/"},"modified":"2023-05-24T11:51:44","modified_gmt":"2023-05-24T09:51:44","slug":"lusufruttuario-il-proprietario-che-non-e-effettivamente-tale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-brenner.it\/it\/consigli-legali\/lusufruttuario-il-proprietario-che-non-e-effettivamente-tale\/","title":{"rendered":"L\u2019usufruttuario &#8211; il proprietario che non \u00e8 effettivamente tale"},"content":{"rendered":"&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia. <\/em>Quello che a prima vista sembra un complicatissimo incantesimo descrive l&#8217;istituto giuridico dell\u2019usufrutto nel modo pi\u00f9 breve e sintetico possibile: il diritto di trarre frutti da una cosa altrui con il dovere di conservare la cosa stessa. In altre parole, l&#8217;usufruttuario pu\u00f2 usare la cosa come un proprietario. <\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a0<\/p>&#13;\n<p>Qual \u00e8 la differenza tra l\u2019usufrutto e la propriet\u00e0?<\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario non pu\u00f2 cambiare la destinazione economica di una cosa. Per esempio, non pu\u00f2 trasformare una propriet\u00e0 residenziale in una propriet\u00e0 commerciale, mentre pu\u00f2, per esempio, affittarla in base al suo scopo.  <\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;oggetto dell&#8217;usufrutto non deve essere fungibile (cio\u00e8 non scambiabile arbitrariamente, come il denaro) e non consumabile (come la benzina). Nella maggior parte dei casi si tratta di beni immobili. <\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufrutto \u00e8 obbligatoriamente limitato nel tempo e non pu\u00f2 passare per via ereditaria. Si estingue secondo quanto previsto dal contratto o alla morte dell&#8217;usufruttuario. <\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a0<\/p>&#13;\n<p>Come si costituisce l&#8217;usufrutto?<\/p>&#13;\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">&#13;\n<li>Per legge: i genitori sono i beneficiari legali dei beni del figlio minore.<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Per contratto: questi contratti devono essere redatti per iscritto, altrimenti sono nulli, e devono essere registrati al catasto (nelle regioni in cui vige il catasto &#8211; tra cui il Trentino-Alto Adige &#8211; questa registrazione ha effetto legale, il che significa che il diritto non esiste senza la registrazione).<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Per testamento: per lascito testamentario si pu\u00f2 concedere l&#8217;usufrutto di determinati beni, sempre nei limiti di cui sopra.<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Per possesso avverso: il diritto di usufrutto pu\u00f2 essere costituito anche da venti anni di esercizio indisturbato del diritto e dalla volont\u00e0 di possesso avverso (<em>animus possidendi uti dominus<\/em>) &#8211; ma ci\u00f2 richiede una sentenza dichiarativa del tribunale.<\/li>&#13;\n<\/ul>\r\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile concedere lo stesso diritto di usufrutto a pi\u00f9 persone contemporaneamente e una persona pu\u00f2 essere titolare di pi\u00f9 diritti di usufrutto diversi allo stesso tempo.<\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto \u00e8 un diritto reale ed \u00e8 quindi collegato all&#8217;oggetto. Ci\u00f2 significa che anche in caso di cambio di propriet\u00e0, il diritto reale rimane radicato nell&#8217;oggetto. La nomina pu\u00f2 avvenire a titolo oneroso o gratuito.  <\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diritti dell&#8217;usufruttuario:<\/p>&#13;\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">&#13;\n<li>Godere dell&#8217;oggetto come un proprietario;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Raccogliere i frutti naturali (ad esempio, il raccolto di un melo) e i frutti civili (ad esempio, l&#8217;affitto di un appartamento);<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>cedere e vendere il diritto di usufrutto &#8211; ma sempre entro i limiti di cui sopra e il limite di tempo, che \u00e8 al massimo la vita dell&#8217;usufruttuario originario; <\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>ipotecare il diritto di usufrutto;<\/li>&#13;\n<\/ul>\r\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doveri dell&#8217;usufruttuario:<\/p>&#13;\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">&#13;\n<li>Osservare e mantenere lo scopo;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>restituire la propriet\u00e0 alla scadenza;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Al momento della presa di possesso dell&#8217;immobile, redigere un inventario e versare un deposito, se del caso;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Pagare le spese di manutenzione ordinaria, le imposte e le tasse applicabili all&#8217;immobile (ad esempio, l&#8217;imposta municipale sugli immobili, l&#8217;IMU, le rendite fondiarie, le tasse sui rifiuti, le imposte sui redditi da locazione, ecc;)<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>notificare immediatamente al legittimo proprietario qualsiasi turbativa del possesso o interferenza da parte di terzi e partecipare alle spese di causa in proporzione al proprio interesse legale.<\/li>&#13;\n<\/ul>\r\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I costi di manutenzione straordinaria, le imposte e le tasse sono a carico del nudo proprietario.<\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come termina l\u2019usufrutto?<\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla scadenza dell&#8217;usufrutto, il nudo proprietario o il suo successore legale diventa finalmente proprietario anche nella sostanza, cio\u00e8:<\/p>&#13;\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">&#13;\n<li>Con la scadenza del periodo previsto dal contratto o dal testamento;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Con la morte dell&#8217;usufruttuario o la scadenza dei 30 anni (se l&#8217;usufruttuario \u00e8 una persona giuridica);<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Con la rinuncia del beneficiario mediante atto notarile di rinuncia, che equivale in sostanza a una donazione;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Con una sentenza che stabilisce il diritto a seguito di un accertamento di un grave abuso del diritto o di una violazione degli obblighi (ad esempio, una grave negligenza nella manutenzione periodica dell&#8217;abitazione, che ne riduce drasticamente il valore);<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>con la distruzione della cosa (ad esempio, il crollo della casa a causa di un terremoto);<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Con la decadenza del diritto a causa di 20 anni di mancato utilizzo;<\/li>&#13;\n\r\n\r\n&#13;\n<li>Con il trasferimento dell\u2019usufrutto al nudo proprietario a qualsiasi titolo (consolidazione).<\/li>&#13;\n<\/ul>\r\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a0<\/p>&#13;\n<p>Nella pratica, l\u00b4usufrutto viene spesso utilizzato quando una persona non vuole disfarsi dell&#8217;immobile e vuole mantenerlo a disposizione degli eredi, ma allo stesso tempo vuole lasciare la quasi totalit\u00e0 dell&#8217;utilizzo economico a un&#8217;altra persona. La nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 anche essere venduta mentre il diritto di usufrutto \u00e8 riservato a s\u00e9 stessi, ad esempio per ottenere liquidit\u00e0 immediata ma comunque un &#8220;condominio&#8221; per tutta la vita.  <\/p>&#13;\n&#13;\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore del diritto di usufrutto si misura con la durata dello stesso. Pi\u00f9 vecchio \u00e8 il beneficiario, maggiore \u00e8 il valore della nuda propriet\u00e0 e viceversa. <\/p>&#13;\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><i>Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia<\/i>. Quello che a prima vista sembra un complicatissimo incantesimo descrive l&#8217;istituto giuridico dell\u2019usufrutto nel modo pi\u00f9 breve e sintetico possibile: il diritto di trarre frutti da una cosa altrui con il dovere di conservare la cosa stessa. 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